因亂搭建亂拉線等消防隱患突出，刑事治安案件多發等“五大問題”困擾出租屋市場，市政府準備將創建“平安出租屋”申報2015年十大民生工程，并以此為契機，大力整治中山超10萬出租屋。

　　此前，官方曾做過調查研究，并提出三條指導性措施，目前正在試點的門禁刷卡視頻管理系統將作為重點突破項目推行。出租屋管理現狀如何？試點項目是否取得良好效果，全市范圍內推廣可行嗎？開放式小區的出租屋又將如何管理？網友、房東、租房者又怎么看？自今日起，本報將陸續刊出系列報道——“中山出租屋問題調查報告”，記者就此展開現場調查，希望給政府整治出租屋、創建“平安出租屋”提供一些參考。

　　大部分的業主購買名仕經典世家花園小區不是用來自己住，而是用來出租賺取租金。調查前，記者掌握的情況是，此小區共有六棟12 層高的樓房，合計833戶，其中643戶對外出租。花園所處的位置是西區的地理文化中心，娛樂業、餐飲業非常發達，管理如此密集和人員復雜的出租屋，考驗的不僅僅是硬件設施，更是智慧。

　　■訪客進小區都得詳細登記

　　12月11日上午10時，記者驅車來到西區世家花園小區門口，保安攔住記者的車，詢問：“有什么事，找哪棟房的業主？”核實完情況后，才準予放行。“找個人，為什么管這么嚴？”保安回答：“公司規定。”接下來的幾分鐘，記者發現，5名業主或訪客進小區，如果不刷卡的必須登記。進了小區來到單元門前時，想進單元門，還得在密碼鎖按鍵上按房間號碼，取得屋主同意，訪客才能進入。

　　之所以選擇到這個小區做調查，是因為它的地理位置比較特殊，間隔一條升華路，西邊就是西區小學和西區政府，而北邊是香山大街，南邊則是西河東路，不是政府和學校重地，就是娛樂和餐飲最旺的地方。

　　體驗過程，記者發現這里在出租屋管理方面沒有明顯不妥。但業主和租客又是怎么看的呢？

　　■房東房客均將安全置首位

　　高女士是C 棟4樓的一名房東，自從房子委托給小區的物業公司出租后，平時就很少到小區。“把房產委托給小區的物業公司對外出租，正是出于出租屋安全考慮。出租過程中，萬一租客操作不慎，屋子發生意外，比如火災、賭博、吸毒等事件，就可以直接找物業負責。否則，如果通過中介出租，可能好租一些，但中介收了錢，平時監管不到房子的使用情況，假如出事，業主的麻煩就來了。”高女士說，她看過新聞，對于政府牽頭，抓“平安出租屋”建設，她是支持的，“加裝門禁視頻刷卡系統也是好事，但希望不要增加業主太多的費用”。

　　凌先生租住在世家花園B 棟 7樓。接受記者電話采訪時，他覺得小區出租屋的安全情況還是不錯，雖然目前還沒有門禁視頻監控系統，但不管是誰，進門都必須刷卡。“雖然租金有些貴，但住起來安全，也算值了。”不過，凌先生也表示，除了物管之外，自身也要注意安全，比如不要帶陌生人回家，安全用氣和用電等。

　　物管方面又是如何管如此復雜的小區呢？

　　記者在名仕經典世家花園小區物業管理中心見到了物管主任楊靖。他說小區的絕大部分屋子確實在對外出租，其中小部分是業主委托給物管公司打理的，而大部分則是業主通過中介公司出租給租客的。“總體來講，我們掌握的情況是，833套出租屋中，643套是業主對外出租的，自己住的只有190套，這還包括一些是空置的。”楊靖說，因為他們管理的小區房子都是小戶型，最小的30多平方米，租金1000元左右，最大的也不過100平方米，租金3000元左右，而且還是復式的，地理位置好，出租情況不錯。

　　楊靖說，小區遛狗的人比較多，他們做過登記，大約有40條寵物狗。為此，物管公司還在小區專門建了個寵物廁所。“其實，我們非常擔心出租屋的安全，所以管理比較嚴。有一次，一名租客喝醉了，沒有帶卡，保安因為沒有配卡，沒法開門，租客還把保安打得住了院。可那時，我們確實沒給保安配卡。后來，被打保安想不通，辭職了。”

　　因為大部分租客是業主通過中介公司出租的。有些業主拿一個身份證到物管處辦了三張門禁卡，有的交給了中介，有的交給了租房者，現在有2000多張卡在外邊，有人拿卡進入，物業就監控不了其身份。“這是我們最為擔心的一個安全隱患！”楊靖說。