欠專業化的選擇使小區智能化先天不良 

    隨著社會發展和科技進步，智能住宅將成為必然發展趨勢。比爾蓋茨造價5.3億美元的豪宅智能化功能令人嘆為觀止，英國智能住宅由網絡通信、安全防范、設備智控、影視娛樂、節能環保等五大系統組成。中國的智能小區不僅會向發達國家的智能小區發展，而且要比國外的智能小區多一些特點，就是基于小區服務的智能網絡功能，因為國外很少有國內小區這樣的集中封閉式和配套服務的居住方式，這種方式恰恰使中國的智能住宅可以更快、更經濟的走入尋常百姓家庭。但其前提是取決于當初房地產開發商對小區智能化的定位和選型。遺憾的是現在小區智能化建設普遍沉溺于表面功能的模仿或攀比，根本沒有真正領會到智能小區“智”的靈魂所在，投資不少，卻相對于住宅來說無智可言，業主無法進行網絡化的智能功能擴展，使住宅的智能化先天不良。既不利于增加樓盤營銷亮點，又不利于樓盤的品牌樹立。 

    其實改變這一局面是輕而易舉的事情，只須選用理念超前、技術先進、施工方便、維護簡單、使用方便、擴展容易的產品，并不需要過多的投資，甚至會節約投資。

控制網是小區智能化的核心，是智能小區“智”的靈魂所在 

    小區智能化的核心是控制網，即在小區建設除電話、電視、寬帶網以外的第四個網絡——控制網，在控制網上通過有選擇的掛接各種功能模塊，實現家庭六大智能化系統：最基本的多媒體布線系統、最實用的可視對講系統、最重要的家庭安防系統、最時髦的家電智控功能、最方便的三表遠傳功能、最溫馨的信息交換功能。控制網與電話、電視、寬帶網結合實現各種增值服務，如利用電話網實現電話對講開門、電話語音報警、電話遠程家電控制等、利用寬帶網實現數據交換和網上遠程家電智能控制。 

    控制網就是智能小區“智”的靈魂所在。除了做在材料里的高科技，其他高科技在住宅小區的體現都是通過控制網來實現的，如太陽能采集自動圍著太陽轉、室內溫度、濕度自動調節等。國家建設部推薦的最適合小區智能化控制的是美國LONWORKS控制網。

選用基于LONWORKS控制網技術的可視對講系統 

    可視對講系統是小區智能化的重要組成部分，與每個住戶密切相關，其選型直接影響到小區智能化的程度，一般小區智能化建設還多沉溺在分離系統組合的落后慣性狀態，沒有真正體現國家建設部倡導的控制網的理念，系統幾乎沒有任何功能擴展能力，無法滿足高層面住戶個性化需要和未來社會發展需要。 

    是否采用控制網技術以及是否具有滿足住戶個性化需求的可擴展性已逐步成為小區是否真正具備智能化的標志。 

    而控制網并不復雜，它實際上就是一根線串點硬件，小區室外是“非屏蔽兩芯雙絞線”，室內是五類UTP雙絞線。只需將一般小區的可視對講系統改換成基于控制網的可視對講系統即可。管網通用、如果沒有布線，按控制網要求布線，如果已經布線，可利用原布線轉接。布線成本沒有增加，設備成本也基本相當（具體項目可具體測算）。 

    這一變動卻帶來質的飛躍，原來單一的可視對講系統，變成了可擴展的智能化系統，開發商可以根據定位和投資以最少的成本通過選用功能模塊實現家庭六大系統的某一個或幾個系統，住戶也可以根據自身需要在二次裝修時擴展系統的功能，滿足個性化需要。樓盤品牌也因此而閃光和倍受青睞。

利用提升的智能化亮點促進樓盤銷售 

    “我們這個樓盤除配置彩色液晶可視對講等智能化配套設施外，特別構建了基于美國LONWORKS控制網技術的小區智能化平臺，住戶可以根據自己需要擴展各種功能模塊，實現家庭的各種控制功能，如增加安防模塊和探測傳感器實現全方位家庭安全防范功能、增加智能控制模塊和紅外遙控模塊實現電熱水器、空調等家用電器的智能控制，選配相應的模塊，還可實現電話對講開門、電話語音報警、電話遠程家電控制等、利用寬帶網實現數據交換和網上遠程家電智能控制等，物業和工程公司將為住戶提供最優惠的個性化服務，業主可以充分體驗高科技所營造的安全、舒適和便利的生活環境，享受經典時尚的生活……”售樓小姐還在滔滔不絕的向顧客推薦僅剩不多的樓盤。

案例 

    某住宅小區，在一度出現銷售困難的情況下，堅持三星智能化的定位和宣傳，后來不僅銷售一空，而且在兩年內價格翻番增值，開發商和業主都賺得盆滿缽盈，皆大歡喜，后續二期在交房前就全部銷售告罄。 

    如果說上述小區智能化亮點當年靠增加功能和投入體現，而實際通過合理選擇相應系統，在無需增加投資的情況下，通過選用具有控制網型的可視對講系統照樣可以彰顯智能化亮點。 

    由杭州信誠電子有限公司專業生產的智能天工-21C家庭安防與智能化系統獲得國家火炬計劃項目、創新基金項目和國家專利支持。為智能小區提供了整套解決方案，浙江省國家三星智能和數字化社區的溫嶺錦園小區，江蘇省首家AAA級智能化南京九龍盛世小區、蘇州最高檔的江南森林別墅小區、上海頂級別墅小區茗都苑都是采用智能天工-21C系統。

結論

    不論是正在設計的小區，還是已經施工的小區，只要對講系統的設備還沒有安裝到位，哪怕是線已穿好，都可以通過更換成基于LONWORKS控制網的可視對講系統，實現小區智能化的提升！