皇后酒店投資、出租方案

    2010年4月28日電/明通新聞專線/-- 自產權式酒店入市中國，就存在著來自市場的，金融的，甚至包括誠信的風險弊病。對產權式酒店而言，低成本高收益就是恒定的真理。在置業環境良好的前提下，產權式酒店需要借助扎實的經營管理來實現“微型創業”的高收益低風險。
   
    回報額度：穩健拿下6%
    皇后酒店是今年開春后海口產權式酒店的又一力作。在酒店地產日趨旺盛的海南島，如何拿下頭籌，爭取更多目標客戶，價格策略就成為眾多酒店營銷的必經路。

    鑒于任何投資都不可能百分百安全，所以對產權酒店承諾的回報額度也一直備受爭議。過程中也不乏產權式經營不善，客戶利潤無法滿足的經濟官司。

   如今，海口皇后初出茅廬打出6%的出售指標，其實在業內也不算太高。很多酒店都曾以8%為起點，甚至更高，這樣的數字無疑可以增加銷售的魅力，但隨著時人對產權式市場的接觸了解，風險投資意識慢慢提升，該營銷賣點并非是越高越有吸引力。

    現在銀行五年定期存款利率為3.6%，即便定位6%，同等價款投資產權式酒店也比存入銀行多了2.4%利率點。再者，海南的區位優勢使投資多了份安全保障，旅游政策和唯一熱帶濱海城市的地利雙保險，讓海口市產權酒店的回報安全性大大提高。

    微型創業實現微型風險不無可能
    如果說產權式酒店的經營取決于管理團隊的素質，市場狀況也將因地因時因人而異，但海口作為海南省會，“國際旅游島”開發在即，相對穩固的市場客源毋庸置疑。因而，對海南島產權式酒店而言，最終起決定性的還是誠信風險度。

    空口承諾的高額回報，經不起時間推敲；看似低調的回報，才頗具理性。看得出來，海口皇后酒店打出6%的回報率是經過深思熟慮的。眾望所歸的鴻泰大廈終于搭上新經濟的快車，順利轉型產權式酒店，其操盤者必是全力以赴的，所以在風險的預控上他們自然會倍加注意，畢竟客戶才是長久出路。

    盡管像產權式酒店這樣的微型投資在很多地區還并不多見，但這是否意味著，這種投資方式的發展空間還將繼續放大。

    這種微小體現在，降低了個體入股門檻，滿足了閑散資本獨立置業的需求，同時，皇后酒店還盡量提高酒店經營回報的基本利潤，比如預支幾年基本租金，每年除定期免費入住，業主還可終身享受VIP超實惠打折服務等。種種優惠條件都使得這類投資分享收益的盈利風險有效降低。

    創業一時間被迷你化，效益卻沒有被縮水，風險方面以現有海南案例參看，回報的穩健和政策環境都比較可靠，產權式的未來增值很可觀。

    天南海北任我行，異地置業輕松贏，新投資時代的靈活多元在海南島上的產權酒店里已成共識。而風險控制力隨著競爭的加劇也變得愈來愈強，第二輪產權式競賽已拉開態勢，參與集體開發和利益共享，以全國購買力為導向，小動作也能畫出大手筆。
 

    酒店商務套間設計方案圖