拋盤、轉型、產業調整，這是今年上半年，記者花了半個多月對申城數十家物業公司調查后獲得的信息。半年過去了，情況是否有所改變，近日，記者再次回訪那些曾經作為采訪對象的小區和物業，雖然表面上沒有太大變化，但一些物業公司卻通過自身的創新和努力，在潛移默化中將自己從被動轉為主動。一度被稱為上海群租現象“最嚴重”且引發了物業與業主之間矛盾的中遠兩灣城正在經歷一場針對整治群租的“技術革新”。通過一種“梯控”技術來控制群租現象，取得了一定的效果，但由于小區業委會正處于改選階段，維修基金無法動用，目前這種有效的措施推進頗為緩慢。

　　“群租”曾讓業主物業對峙

　　提及位于普陀區的中遠兩灣城，“群租”二字無法回避，由此產生的種種矛盾也讓業主與物業之間關系劍拔弩張，一觸即發。為了治理群租，從在大門口設門禁卡，到頻繁至每月一次的聯合執法，問題還是存在。對于物業公司來說，雖然群租并非其一家能解決，但若不能有效控制群租現象，業主與公司之間的矛盾只可能繼續惡化，最終導致兩敗俱傷。

　　96棟樓、206部電梯、11595戶居民，這樣一個超大型的小區適合怎樣的管理方式？經過近三年的調研和準備，由普陀警方建議的一種名為 “梯控”的方式浮出水面，并在前期七方討論會上得到了認可。所謂的“梯控”其實就是一種電梯控制技術，在原有的電梯上安裝一個類似“門禁”的系統裝置，只有刷卡后電梯才會啟動，將業主送到其要達到的樓面。這種技術已在不少新建的小區以及賓館試用，在原有的小區內加裝這個系統，中遠兩灣城也算是上海首創。 10月8日起，經過一段時間的調試和準備，首批試點的4棟居民樓總共9部電梯被安裝上這一系統。

　　昨天下午，記者來到位于中潭路上的中遠兩灣城，實地了解了“梯控”試點情況。在中潭路100弄58號前，由于記者沒有業主手上的那張 “卡”，只能讓樓內的保安幫忙打開大門。想要上樓的居民除了在門口刷卡進入外，到了電梯的轎廂里也需刷卡才能按自己想要到的樓層。一位居民說，一開始試點的時候有些不適應，有一次甚至忘了帶卡而被關在了樓外，但時間長了，也就習慣了。 “程序上有些繁瑣，但安全感增強了。 ”

　　“梯控”由里及表整治群租

　　雖說從開始試點到現在已有兩個多月的時間，根據剛剛結束的居民征詢意見單顯示，居民們對于“梯控”的滿意度達到了95%。但對于未來居民們心中仍有疑惑。

　　對此，作為中遠兩灣城物業公司經理的霍益心表示，他們早就考慮到居民們的顧慮，這次“梯控”和以前推行的“門禁”等系統完全不同，不僅整個系統軟件有更新，對于發卡也有嚴格控制?；艚浝碚f，這次發卡是根據房屋大小以及居住在里面的業主性質不同來發放的。若是業主自住，那對于發卡是沒有什么限制的，一般兩室一廳的房子，也就是70平方米到90平方米的房子，發放5張卡，若人多的話，業主可以自己提出增加卡數，只需要繳納20元的成本費就可以了。對于那些用來出租的房屋，則是按照人均不小于5平方米來進行發卡，所謂的5平方米的算法并不包括廚房、陽臺、衛生間等不能用來作為居住的空間。這也就意味著，一套兩室一廳的房間，若是作為出租房的話，最多只可以領取5張卡，三室兩廳則是8張卡。至于那些通過遺失等方式多申領的卡，那遺失的卡會立即被注銷，也就沒有了刷卡的作用。

　　此外，霍經理表示，為了防止一些工作人員自己倒賣卡或居民本身想要通過賣自己家多出來的卡獲利，系統方面已經規定無論是開卡還是增加卡，都需母卡確認。這張母卡只有霍經理擁有，這樣可以嚴格控制卡的數量和擁有人。 “一開始，那些群租的會采取人帶人的措施，時間長了，租客進進出出，不可能每次都方便帶人，租的人就少了，大家不愿找這個麻煩。 ”霍經理說，“梯控”雖不可能快速對群租見效，卻能由里及表控制住群租量，最終慢慢致使群租退出。

　　推廣遇難，物業盼支持

　　“這是97弄8號的業主征詢簽名單。 ”其實從試點一開始，不少小區業主對這個就非常感興趣，一些沒有輪到試點的業主實地進行了勘查，如今已有三棟樓主動提出想要加裝 “梯控”。雖然居民反響強烈，但霍經理的心里卻并不輕松。

　　原來，2001年就建成的中遠兩灣城，直到2006年才正式成立第一屆業委會。根據規定，業委會每三年要換一次，從2010年開始，第一屆業委會就進入換屆選舉的過程，卻因為種種原因而停滯不前，直到如今還沒任何動靜，眼看著就要2013年了，不知新一屆的業委會何時才有定論。由于業委會的換屆尚未結束，也就意味著維修基金無法動用，“梯控”根據成本核算，每部電梯的價格在13萬6千余元。若是無法動用維修基金，就意味著想要先安裝就得業主自己掏錢，直到維修基金解凍后歸還。雖然分攤下來，每戶在一千多元，但大家是否愿意先墊出這筆費用還是個未知數。

　　霍經理不無感嘆地表示，現在“梯控”是叫好不叫座，若是能有多方支持，一定能提高推進的效率。無論如何，好的舉措在保障業主權益的同時也能緩和業主與物業之間的關系，真正形成“東家”和“管家”的雙贏。