一方面加強安全、防止偷盜，另一方面對不繳費的業主也是個約束。

　　2013年7月底，同悅容園原物業因收不上來物業費，撤走了，小區陷入管理困境。幾個月來，小區暫由居委會接手管理。目前已成立物業管理委員會，積極著手解決小區問題。在市級機關群眾工作團城中工作隊協調下，小區安裝電梯智能卡被提上日程。

　　物業撤離 居委會代管

　　同悅容園建成后，物業費收取一直困難，到2013年7月底，物業公司因無力維持，選擇撤離。

　　周橋社區黨總支書記費力民說，目前同悅容園暫由居委會代管。物業撤走后，僅留下兩名保潔員清運垃圾，維持了1個月。隨后，社區接手安排保潔人員清掃?！岸鄬舆€好，小區5幢樓都是高層，沒有專人看護，運轉中的電梯、水泵、機房、監控等設備隨時都會出問題。”為此，社區還聘請了兩名志愿者在監控室值班。

　　從2013年8月初開始，居委會就積極幫助小區著手成立業主委員會，但業主參選人數不足，達不到法定比例。根據《江蘇省物業管理條例》，在業主委員會無法成立的情況下，可由街道、社區、業主代表共同成立物業管理委員會，行使小區業委會職能。

　　2013年11月底，小區成立物業管理委員會。為維持小區秩序，方便今后管理，在海陵區小區辦、城中街道辦協調下，居委會著手解決小區存在的幾個問題：追繳住戶欠的公共能耗費；盡快實施自來水一戶一表，督促開發商與路燈管理部門對接，盡快把小區路燈接入公共路燈管網；實施電梯智能卡改造工程。

　　群眾工作團幫助 安裝電梯智能卡

　　費力民說，針對物業收費難的問題，在物業管理委員會商討下，小區決定采用電梯智能卡，即刷卡后可到達指定樓層的方式。業主繳納公共能耗費和物業費，到物業領取智能卡，“初衷主要是為了加強小區管理，一方面加強安全、防止偷盜，另一方面對不繳費的業主也是個約束?！?

　　去年11月份，市級機關群眾工作團城中工作隊了解情況后，積極協調市房管局、海陵區小區辦等相關部門，為社區申請公共維修資金施工改造，不需業主承擔額外費用。在群眾工作團幫助下，電梯智能卡工程得以實施。同時，社區在小區貼出通知，告知業主電梯智能卡改造計劃。

　　目前，電梯智能卡改造工程處于招投標階段。“順利的話，2014年6月底完成改造工程?！辟M力民說，原物業公司撤離后，居委會積極聯系一些物業公司，目前也在洽談中，爭取盡早引進新的物業公司。

　　憑卡乘電梯 多數業主支持

　　對電梯智能卡這一新事物，小區業主是什么態度。記者隨機采訪了20名業主，19名贊同安裝，僅1名反對。 

　　“期待早日完工?！奔易?號樓的周女士贊成持卡坐電梯，她覺得安裝這種刷卡系統不僅能增加小區的安全，同時對于那些拖欠物業費、公共能耗費的業主也是約束。同樓的另3位居民也表示贊同。

　　家住1號樓的湯大爺和孫先生認為，不繳物業費還能繼續使用電梯，這對其他繳費的業主來說不公平。憑卡乘電梯這一做法很好，方便新物業管理。

　　“美好上郡和鳳城國際都是使用電梯智能卡，沒想到我們小區也快有了?！?號樓的陸先生也表示支持，但他也有擔憂：親朋來訪、拿快遞等等可能不方便。有業主建議可以嘗試每個家庭免費發放兩三張智能卡,以滿足家庭成員的基本需要,另外需要辦理的智能卡再進行收費。

　　一位住在5號樓不愿透露姓名的業主則認為，這是捆綁收費的招數，“不交物業費就不給卡，逼著住戶爬樓梯，住在高層的根本爬不動。這屬于強制行為?！?