前 言 

    新世紀到來之初的我國房地產業仍然處于急劇地跳躍變化之中。住宅消費的主流需求從經濟適用房為主的第一代生存型住宅，到采用安防技術的第二代安全型住宅，如今以智能化為手段，主題為人與自然、社會歸屬的第三代人文住宅乘勢而起。

    我公司選用基于美國TI技術的非接觸感應式智慧卡智能小區“一卡通”應用管理系統，設計宗旨就是讓居住在環境一流、風格鮮明、品格高尚的住宅區內的居民，在安定、溫馨的家居生活中，時刻感受到現代高科技為人們所帶來的便利，也能讓小區的物業管理者通過我們所提供的智能物業管理系統，進一步為具有高水準的住宅小區提供優質服務，同時也將整個小區的物業管理水平提升為計算機網絡化，“一卡通”系統為小區實現安全現代化管理創造極為有利的條件，為業主提供了更安全、方便、快捷、舒適的環境。不斷采用高新技術，樹立現代社區形象，提高物業管理水平和服務水平，恪守“以人為本”的理念，“一卡通”技術的應用使開發商如虎添翼，管理工作得心應手。

    該系統是一套功能強大的計算機智能控制系統，集計算機技術、網絡通訊技術、自動控制技術和智能卡技術于一體，將小區各個分散的管理和服務設施全面納入計算機綜合管理系統中，系統采用開放式體系結構，能夠與任何第三方的系統和設備兼容，實現用戶系統的高度集成，真正實現全方位“一卡通”智能綜合管理的目的。僅憑一張經過授權的智能卡就能在小區內享受車輛進出、停車管理、門禁管理、門鎖管理、私人保險(箱)柜管理、電梯智能控制管理、娛樂、購物消費管理、各類物業管理等各種服務和消費及安全保障，而倍受廣大房地產開發商的青睞。

一、“一卡通”系統描述

    “一卡通”系統即是屬于智能建筑安全防范系統（SAS） 范疇的一個資源共享的子平臺，它主要針對樓宇內各類資源的合理性和有效性管理，具有卓越的應用特性和優越的市場前景，已成為樓宇弱電系統的重要組成部分，也是樓宇實現現代化管理的重要標志。

    目前社會，各種各樣的卡在人類生活中扮演著越來越重要的角色：借閱卡、儲蓄卡、信用卡、購物卡、工作卡等?！耙豢ㄍā毕到y的總體設計思想是給小區用戶發放一張印有本人照片的智能卡，該卡片具有工作證、電子鑰匙、電子錢包、停車證等各種功能，使人們充分享受高新技術給日常工作和生活帶來的便利和安全。 整套系統應與火災、消費報警系統、電視監控系統聯動控制，使管理機構變被動防守為主動控制，可以更便捷地獲取各種管理信息，提高管理水平和檔次，為小區用戶提供更完善的服務。

“一卡通”系統具有以下特點:

    ●適用性廣：可廣泛應用于各類樓宇弱電網絡系統，同時由于該系統中各子系統相對 獨立，亦可單獨應用。
    ●安全性強：智能具有加密及防破譯功能，可有效加強小區樓宇的安全管理。
    ●前景廣闊：智能卡應用技術是一種新興技術，其市場前景極其廣闊。
    ●一卡多用，生命周期長，減少重復投資。

二、 “一卡通”系統的組成

    小區“一卡通”系統應包含以下幾方面的內容：出入口控制系統、保安巡更系統、設備巡檢系統、智能化停車場管理系統、消費系統、智能卡管理系統平臺及各子系統運行軟件系統。

    1、出入口控制系統 

    出入口控制即指對小區內所有地面建筑和地下建筑的通行口，包括小區人行、車行大門，樓宇大門、單元門、辦公室門、消防通道、電梯及物業庫房進行管理和監控，它是小區安防建設的一個重要組成部分。各種公共出入口一般采用聯網門禁系統控制，分戶門由戶主自己控制或采用家庭式門鎖、聯網門鎖予以管理。

    由于小區數字化的建設，致使小區所有的出入口聯網控制具備了成熟的條件。它可由一臺或幾臺PC聯網統一管理，集中授權，實時監控人員出入情況，并可追蹤開門和人員的進出記錄。它既可利用控制器指令也可利用智能卡權限控制門的開啟和關閉，監控中心和控制器可同時接收門磁或鎖舌的報警信號，進行布防和撤防。

    出入口控制系統與其它的安全防范系統具有良好的接口和聯動功能。

    2、保安巡更、設備巡檢系統 

    在小區重點部位、需巡檢的設備和單元門口設立巡邏點，埋設巡更點，由物業規定保安的巡查路線和時間，確保巡查到位，并及時通報巡查情況。此系統可分為以下兩種形式：

    實時巡更、巡檢系統：以單元門禁機作為聯網巡更系統，巡查人員配帶表明個人身分的智能卡巡查。到達巡查點，讀一下自己的智能卡，監控中心的電子地圖或記錄窗中顯示該巡查人員的身份和位置。當巡查人員未按時到達指定地點巡查，監控中心發出有聲光報警信號，立即查詢其位置，并利用電視監控系統聯絡保安人員，到現場處理。 

    離線式巡更、巡檢系統：以布設在指定點位的巡更點作為不聯網巡更系統，巡查人員配帶手持機，依次按規定到巡更點讀取信息，如有異?？捎脤χv聯絡?；氐奖O控中心后將手持機內簽到器內存儲的信息通過電纜導入監控電腦，供管理人員分析考核。由于不聯網，不需能源，隨時可改換巡更路線，成本也較低。

    3、停車場出入口管理系統 

    對于長期居住在該小區的用戶，智能卡經授權成為車輛通行卡經授權成為車輛通行卡（月卡、季卡、內部卡等），來訪車輛可發放臨時卡，在出口處，所有泊車的智能卡均由讀卡設備自動判斷放行還是攔截收費。在車庫出入口設有顯示屏顯示車位、收費情況。設置攝像機對出入車輛自動監控，實時抓拍車輛、車牌及圖像資料傳輸到電腦，當車輛出場時司機所持智能卡和車輛與電腦所存資料一致，才予以放行。

    純月租管理可實行無人管理。使用外置讀卡天線可在1.5米－2米范圍內感應讀卡，實現不停車通行。 

    4、消費系統 

    消費系統安裝于小區內酒店、餐廳、酒吧、商場、醫療保健、娛樂等收費服務場所。住戶在小區管理中心或小區銀行預存一定金額開設帳戶，通過“一卡通”軟件管理，用戶在消費場所消費或停車場收費、水、電、氣費、管理費、信息服務費等結算時，只需刷卡劃帳，費用自動從帳戶上扣除。管理中心按月給用戶投送帳單。當帳內
卡金額不足時有提示，收取現金，隨時用卡可查詢交費明細。

    消費系統將大大地提高管理人員的工作效率以及財務處理速度，可有效地堵塞經濟上的漏洞。 

三、“一卡通”系統的設計要求

1、“一卡通”系統的聯網和集成

    “一卡通”系統的本質是達到資源的共享，它是集計算機技術、自動控制技術、網絡通訊技術、智能卡技術、傳感技術、模式識別技術和機電一體化技術于一體的高度集成系統。根據BMS（建筑設備管理系統）設計規范，安全防范系統（SAS）應單獨設置中央監控室，“一卡通”的子系統可在此設立監控主機，也可根據需要就地設立（如停車場監控設置在出口處，但“一卡通”平臺可實時獲取相關信息并具備一定管理功能）。

    “一卡通”系統具有兩級網絡結構（系統平臺管理層和現場控制層，如圖1）,采用標準化的通信控制協議和接口。管理層控制采用Ethernet網絡標準?，F場控制層可采用標準工業總線方式，具有通用的RS－232C/RS－485 串行通信規范,各子系統采用模塊化結構，所有分布式控制器在這一層總線上自主工作，當一臺控制器發生故障時，不會殃及整個系統。通過可編程控制串口通信網關，可直接實現與BMS的其它監控系統的通信規范（如Lonworks）交換信息，進而形成聯動。

2、智能卡技術的選擇

    從信息卡的發展來看，自從條碼識別技術誕生以來，先后出現了磁條讀寫技術、接觸式IC卡讀寫技術、光電卡讀寫技術，每一種新技術的誕生都是社會需求和科技進步的成果，都會給人民生活帶來極大便利，但他們又都存在或多或少的局限性。如：易被塞入異物、被惡意破壞、掉磁和易復制、存儲量少、摩擦操作導致卡和讀頭使用壽命短、受灰塵、油煙等環境影響而讀寫困難等。

    80年代末世界上出現了非接觸式智能卡讀寫技術，它基于電磁感應原理，無需物理接觸即可完成信息讀寫和控制，讀寫所需瞬間能量由讀寫器提供。它經歷了近十年的不斷發展和完善，日趨成熟，是目前最先進的智能卡技術。在實際應用中，這種非接觸射頻感應技術正逐漸取代接觸式IC技術，已被大多商家和用戶采用?！耙豢ㄍā毕到y首選應采用這種感應式智能卡。

    而在所有非接觸式的感應技術中，經過反復論證，我們首推美國德州儀器（TI）的射頻識別技術，它相對其它感應技術具有以下優點：FSK傳輸方式，抗環境干擾能力強,性能更穩定；識別效果好，反映靈敏，感應距離遠，特別適合于停車場的不停車進出；感應卡采用64位來組合內碼，卡片全球唯一，安全性高；

3、其它

    在構建小區“一卡通”系統時，用戶還應注意以下幾個方面：

    （1）系統性：“一卡通”系統應整體設計規劃，綜合布線階段就應全面考慮，特別避免采用多種技術規范的設備構建系統，以免造成兼容不好或維護困難。
    （2）功能完善：全自動工作方式，系統具有可靠性、容錯性、擴充性和可維護性。
    （3）安全性：系統應從硬件、軟件多方面采取措施保護好數據不被非授權用戶訪問，應具有極強的糾錯能力、斷電保護和防破壞能力。
    （4）設備品質：全部設備應采用優質材料制造，設計合理，能在全天候環境下運行工作。
    （5）軟件設計：應采用以ANSI標準的SQL語言作為核心語言，可以很好地支持大型數據庫且維護方便，操作界面設計規范統一，交互性強。系統軟件必須有一套完整的平臺，而不是子模塊的簡單拼湊、堆砌或成為一個“二次監控”型的管理系統。 （6）售后服務。

四、一卡通系統的應用 

    到目前，該系統已在北京、深圳、成都、武漢、重慶、南京、大連、廣州、長春、泉州、南昌、浙江慈溪、蘭州、順德等地的智能化大廈、星級賓館酒店、銀行、智能化住宅小區、法院有成功應用。上海主要有寶山信用社、上海建安區法院、上?？偣陂T鎖系統方面的應用，上海萬古豪庭智能化住宅小區、上海江南文化園在一卡通方面的應用。

五、“一卡通”系統的前景展望 

    隨著人類信息技術的發展，智能化將從單個智能建筑到智能建筑群、智能城市，最后必將成為全球貫通的大系統。當前由于受到建筑的功能要求、經費、設計水平和實施等諸多因素的影響，出現了許多單一功能或局部系統集成的建筑，而沒有在整體系統建設的目標上進行統籌規劃和設計，造成了功能上的缺陷和投資的重復?！耙豢ㄍā毕到y的設計目標是完全基于小區內部局域網之上，通過服務器實現了小區內服務信息的交互、綜合與共享，給小區管理帶來極大的便利。它的建設必將推動智能建筑一體化集成系統的發展，真正使小區走入科學管理的美好明天。