近年來，隨著現代高科技技術和信息技術(IT)的發展，智能化大廈正走向智能化小區，小區智能化的發展也已隨著21世紀的到來而逐漸為人們所關注并認可，因為智能化的最終發展是走向家（SH）。

　　一個安全、舒適與便利的生活環境是要求達到住宅智能化的多元化。智能化住宅（SMARTHOME）其基本的目標就是：將家庭中各種與信息相關的通訊設備， 家用電器和家庭保安裝置通過家庭總線技術（HBS）連接到一個家庭智能化系統上進行集中或異地臨視、控制和家庭事務性管理，并保持這些家庭設施與住宅環境的和諧、美觀和適用。

　　我國的智能化小區的標準：小區智能化是利用4C（計算機、通訊與網絡、自控、IC卡）技術，通過有效的傳輸網絡，將多元化信息服務和管理、物業管理與安防、住宅智能化系統集成。為小區的服務管理提供高技術的智能化手段，以期實現快捷高效的超值服務與管理，提供安全舒適的家居環境。

　　家庭智能化基礎就是小區的智能化，但是小區的智能化又是依靠家庭智能化為條件的。

　　小區智能化系統一體化集成是一種整體思想，一種新的觀念和哲理,是一種指導系統的規劃及實施的方法和策略。它具有系統集成、功能集成、網絡集成和軟件界面集成的特點。通過系統一體化集成使各個子系統成為一個整體，而具有“智能”成份。智能體現在各子系統集成后可相互配合，協調互補管理。比如小區周邊防范子系統中有一處報警，集成系統就會使監控子系統立即自動顯示報警處的圖像，便于管理員立即了解報警處的情況并采取相應的措施。這就是小區智能化所追求的目標。

　　小區智能化的系統一體化集成是今后智能化住宅小區發展的必然趨勢，也是物業管理規范化發展的必然要求。由此，便造就了近年來的一批系統集成商。

　　小區智能化系統的集成模式有兩種：一種為子系統集成模式，一種為控制器集成模式。

　　A、子系統集成模式 各子系統都有自己的管理級，各子系統操作和管理軟件可以不在一個計算機平臺上，但中央管理機在進行系統集成時，需與各子系統之間建門通信協議。這種集成系統在產品開發時難度和費用都比較低，但這種集成模式在系統運行時的集成難度和造價都比較高，一般不采用。

　　B、控制器集成模式 系統控制器集成模式，具體做法是將各個子系統所采集和控制的信號都集成到現場控制器上來，通過分布式操作系統軟件調度現場控制器所采集到的信息，并設置信號傳送路徑（目標節點），中央管理機系統的任一臺并行處理主機（一臺或多臺）可以接收和處理智能管理系統的全部信息，也可以通過系統的信息路徑分配、接受和處理某一個系統的信息。因此，系統不但可以做到一人體化的集成，而且系統的并行處理主機是互為熱備份的。這種集成系統在產品開發時難度和費用都比較高，但在系統運行時的集成難度和造價比較低。

　　控制器集成模式是目前國際上一種先進的系統集成方式，它建立在并行處理分布式計算機系統、分布式操作系統的基礎之上。在這種模式下，現場控制器在現場進行狀態監視和控制方面的能力更強、速度更快、容量更大，與各類傳感器、探測器、執行機構、智能設備（儀表）的接口也更方便、更靈活。控制器集成模式采用一套計算機管理系統、一套管理軟件和統一的操作系統，各子系統沒有自己獨立的管理級，而是全部集中到管理層上，實現整個小區內各子系統的綜合管理。

　　但是不管是采用哪一種集成模式，都必須要求軟件的數據和界面集成。只是集成方法不同。小區智能化的核心是系統一體化集成。整個小區的服務功能、管理模式能不能冠以“智能”的概念，其衡量標準就是諸多子系統的硬件、軟件有沒有一體化集成。

　　目前，根據國家建設部的規定住宅小區應實現六項智能化要求：住宅小區設立計算機自動化管理中心；水、電、氣等自動計量、收費；住宅小區封閉，實現安全防范系統自動化監控管理；住宅的火災、有害氣體泄露實行自動報警，住宅設置樓宇對講和緊急呼叫系統；對住宅小區的關鍵設備、設施實行集中管理，對其運作狀態實施遠程監控。

　　小區智能化安全管理系統是一個集計算機技術、通信技術、多媒體技術信息為一體的綜合系統。實現安防、物業及四表集抄系統管理的先進技術，可實現用戶資料管理、報警電子圖像實時顯示、小區四表數據集抄。

　　一、系統簡圖

　　二、系統組成及功能：

　　住宅小區智能化安全管理系統是一個綜合系統：系統內集成了樓宇對講（含可視）系統、住宅監控系統、四表集抄系統、小區周邊邊界監控系統、閉路電視監控系統、 門禁系統、電子巡更系統等七個子系統。每個系統都可以相對獨立地使用， 又可靈活地組合使用以達到不同的功能要求，從而使系統具有最佳的性能價格比。

　　該系統主要由計算機、小區管理中心機、小區副管理機、單元門口機、室內對講分機、安保一體化分機、控制器、電源、隔離器、視頻放大器、視頻分配器、線材等部件有機地組成。系統的主要功能如下：

　　1、總線聯網功能

　　系統各級都采用總線結構，管理機與單元門口主機之間采用一條六芯總線； 主機與分機或控制器之間采用一條五芯總線；可視系統則只需增加一條視頻線。 且可將不同類型的對講系統（五線編碼系統、戶戶對講系統）通過總線實現聯網。室內分機的選用更加靈活方便，以最大限度地滿足用戶的各種需求。

　　2、超大容量功能

　　小區系統內所有設備可根據小區實際情況彈性設置，一臺小區管理機可帶248臺門口主機和6臺小區副管理機；每臺門口主機可帶上百臺室內分機或控制器（也能帶別墅聯網主機。每臺小門口主機可帶臺分機）；每臺安保一臺化分機可帶4個報警防區；每臺抄表控制器能帶路各種電子脈沖表；每臺抄表/報警控制器可帶6路各種電子脈沖表及4路探頭。這樣就解決了目前小區面積大、用戶數多、周邊出入口多、用戶要求各異的問題。

　　3、參數設置功能

　　門口主機號碼、呼叫方式等多項參數的設置或修改；分機或控制器報警防區的狀態、撤防、 布防延時的設置或修改；抄表控制器各表底數、表系數的設置或修改，都可在一定條件下進行， 并保存在永久存貯器中。用戶的開鎖密碼均采用一戶一碼制， 且密碼位數可為1至6位（戶戶對講系統）或4至6位（五線編碼系統），用戶可使用密碼實施密碼開鎖或給自己家各路報警防區實施撤防， 大大方便了用戶的出入。

　　4、可視對講功能

　　系統能實現樓門口或家門口與用戶之間的可視對講、樓門口與管理中心之間的可視對講；小區各出入口與管理中心之間雙向呼叫對講、小區各出入口與用戶之間的對講；小區管理機與用戶之間、用戶與用戶之間的雙向呼叫對講。用戶可隨時按下分機“監視”鍵或提起分機手柄，監視樓門口情況；小區管理機也可監視各單元門口的情況。

　　5、統一管理功能

　　系統具有嚴格、方便的管理模式，各出入口保安人員對來訪者進行確認 （通過小區副管理機與須被訪人通話確認來訪人身份），方可進入小區。來訪者或小區用戶可通過樓門口主機向管理中心呼叫并對講，管理員通過監視器確認來訪者并打開門口電鎖或提供有關信息方便來訪者。管理中心管理員有事可通過管理機找小區所有用戶及出入口保安，所有用戶或出入口保安可向管理中心呼叫或求助。這種管理模式完全把不安全因素控制在小區之外而且相互聯絡極為方便、快捷，物業管理簡單、方便、省時、省力。

　　6、安保防盜功能

　　安保防盜是系統中一個主要組成部分，一種是戶戶對講分機自身具有4個防區的報警功能，另一種是戶戶對講分機配接報警控制器具有4或8個防區的報警功能。對于24小時布防防區也可根據需要靈活設置為一個或多個防區，其他可布防、撤防防區均具有布防延時、撤防延時等時間參數設置。可外接門磁、紅外、煙感、煤氣、火災、緊急按鈕等報警探頭。不但可以向管理機報警，而且可以在管理中心電腦的專用軟件上馬上彈出報警用戶資料、住房結構圖及報警點的位置， 并且均有報警提示音。管理機、管理中心的電腦均存貯報警地點、房號、防區、報警類型等，以便檢閱。

　　7、周邊防范功能

　　采用遠距離紅外對射探頭，利用報警控制器與總線相聯，實現小區周邊防范。 一旦小區周邊有非法者侵入，管理機和管理中心電腦就會發出報警信號，彈出小區電子地圖、 顯示報警地點并存貯報警信息。

　　8、四表集抄功能

　　小區內水、氣、電、熱能表采用電子脈沖表，利用四表接口和抄表控制器通過分機與系統總線相聯。采集的四表數據存貯在抄表控制器的永久存貯器中。當小區管理員需要抄表時， 可在管理中心的電腦上輸入相應指令，十分方便地抄錄整個小區每戶的四表數據，軟件還可以對數據處理 （統計用量、金額），并通過打印機打印出來，使四表集抄方便、可靠、簡單。這樣便節省了大量人力，減輕了工作人員的勞動強度，也方便了用戶，使小區管理更加智能化。

　　9、監視監控功能

　　小區各公共通道、門口都可裝攝像鏡頭，能一天24小時監控和錄像。 管理人員坐在管理中心的監視屏前，就能切換監視各部位的情況。一旦出現情況，就能馬上通知保安人員前往處理，做到防范于未然。

　　10、門禁一卡通功能

　　系統中各門口主機可以帶有感應式非接觸卡閱讀器。小區內居民一人一卡。 凡持有已注冊的卡片，就能通過刷卡開鎖、進入、撤防等。使小區居民所持卡片在小區內一卡通。通過刷卡，管理中心的電腦可以顯示進入小區人員的照片資料等，以供管理員核查進入者的合法性。這樣既方便了用戶又方便了小區的管理。

　　11、電子巡更功能

　　電子巡更系統采用先進的射頻識別（RFID）技術，各巡更點處墻內放置一張感應卡， 由巡更人員手持機到各巡更點讀卡，巡更結束后把電腦接口插入手持機， 電腦就能將巡更的時間和巡更點輸入電腦，這種巡更系統不需布線，巡更點設置靈活、方便。

　　三、系統設計思路：

　　（一）采用模塊化設計，以滿足系統的靈活配置，且各個功能模塊內都采用微電腦控制芯片，使各個功能模塊都具有強大的功能，又具有更好的兼容性及可擴展性。

　　1、在管理中心機與門口主機之間有三部份信號：音頻信號、管理機往門口主機的所有控制信號、門口機往管理機的所有控制信號，設計中采用三對雙絞屏蔽線作傳輸媒質， 以實現信號的平衡傳輸并具有良好的抗干擾能力。從而解決了通訊距離遠的問題。

　　2、在每臺門口機與管理機通訊的接口部份都采用了隔離電路，使單元內各部件的工作狀態與管理機完全隔離，從而大大降低了門口主機對管理機的影響； 并在兩機的接口電路部份都對輸入、輸出阻抗作了精確的計算，同時盡量提高通訊速率，以使系統具有最大的帶負載能力。

　　3、在單元內主機與分機或控制器之間采用普通RVV五芯護套線作為傳輸媒質。 并可在總線上增加隔離器，一方面增強門口主機帶負載的能力，另一方面又起到室內分機或控制器與總線的隔離作用。

　　4、因在管理機與各單元門口機、門口機與室內分機之間已建立了通訊網絡最基本的物理層協議后，為實現家居各探測器報警及抄表遠傳提供了堅實的基礎。

　　5、為降低系統造價，可直接在對講分機上增加探頭報警的功能，即分機除對講功能外，還能帶必要的幾路探測器，實現家居安防。

　　6、具有報警及抄表功能的控制器，最好有六路脈沖輸入接口及八防區探測器報警。也可利用部分電路做單獨功能的報警控制器或抄表控制器。這樣可解決有多個水表或電表的情況。

　　7、也可在普通對講分機的基礎上，增加一個具有四路或八路的報警控制器，以解決裝完對講系統后需擴展家居探測器實現各探測器報警的情況。

　　8、帶16路脈沖輸入的集中抄表控制器具，以解決有些表為集中式安裝的情況。

　　9、主機、分機、控制器都應有很多設置，以使這些功能模塊具有靈活的可操作性。

　　（二）、管理軟件設計開發

　　根據公司市場部調查信息反饋，公司現有的安防產品已不能滿足小區居民要求，由此可見，必須設計一種集多種功能系統為一體的小區物業管理軟件，系統軟件必須與系統硬件相互聯網， 實現實時接收，顯示用戶的報警信息及遠程抄表。該管理系統設計軟件運行于Windows平臺上，操作簡單，界面友好。

　　小區物業管理軟件分為模塊化設計，以下為小區物業管理軟件解決方案的流程圖及各模塊功能：

　　1、防區和表路定義

　　1）根據本系統在小區安裝的實際情況，設置防區的報警類型；

　　2）根據本系統在小區安裝的實際情況，設置表路的表類型；

　　總之，主要是為了擴大小區物業管理軟件通用性。可根據不同的小區的具體情況不一樣， 按小區的實際情況自選設置不同的防區和表路的類型。

　　2、建筑資料管理

　　1）可根據實際的小區地形圖設計電子地圖，設計建筑方位及輸入建筑資料；

　　2）輸入與建筑資料相應的多路報警小區安全管理系統中的對講主機的號碼；

　　3）可單條件多方式查詢小區建筑資料，并打印相應資料；

　　3、房屋資料管理及房屋結構管理

　　1）可輸入、修改房屋的資料及房屋結構設計；

　　2）在房屋結構中,根據探頭和表安裝的位置，設計相應報警示意圖標的位置；

　　3）可單條件多方式查詢小區房屋資料，并打印。

　　4、房屋業主管理

　　1）在地形設計的基礎上，可根據小區電子地圖和房屋結構圖選購房屋，并輸入、修改房屋業主的相關資料；

　　2）條件多方式、多條件查詢售樓情況和房屋業主資料，并打印相應資料。

　　5、人員流動管理

　　1）在人員入住時，住宿人員檔案的輸入及修改；

　　2）在人員遷出時，對此人員遷出記錄，在記錄的同時，把此人員的檔案處理為歷史檔案。

　　3）單條件多方式、多條件查詢住宿人員的資料，方便來訪客人的詢問，也便于小區人員檔案的管理。

　　6、房屋維修管理

　　1）對小區住宿人員報裝修、維修記錄；

　　2）管理員對報修的事件處理詳細資料的記錄，并可查詢 、打印；

　　3）對維修費繳納記錄。

　　7、多路報警

　　1）通訊的屬性設置和通訊聯絡的開啟和停止；

　　2）與下微機（小區安全管理系統）聯網,可實時接收報警信息，直觀地顯示報警方位（樓幢方位，報警點在房屋的位置），顯示報警房屋的業主及住宿人員的資料， 方便物業工作人員根據實際情況,作出相應的處理方法，可根據實際需要設置實時打印報警記錄；

　　3）單條件多方式維護、查詢報警信息，并打印；

　　4）業主事件記錄：可輸入、修改事件資料（住戶是否外出等特殊情況的記錄），報警時，就可顯示報警用戶的業主事件記錄資料，便于工作人員根據住戶要求情況處理報警；

　　5）可對各住戶的布、撤防情況自動登記，便于管理員判斷報警是誤報還真實報警；

　　6）管理員可在此報警處理信息對話框輸入當時警況處理方法和結果；

　　7）當天報警記錄的提示，便于查詢當天的報警的情況。

　　8、報警信息管理

　　1）對歷史報警記錄管理；

　　2）查詢、打印歷史報警記錄；

　　3）統計報警記錄。

　　9、系統故障排除管理

　　1）可記錄本系統中隔離器故障報警，并在電子地圖上提示故障方位；

　　2）處理登記的系統故障報警記錄。

　　10、遠程抄表

　　1）根據各表路所安裝的表的系數，對抄表控制器各表路設置計數的系數；

　　2）可對抄表控制器的第一路表和集中抄表控制器的第七路表進行分三個時間段計數控制；

　　3）可對抄表控制器的每一表路設置表的初值；

　　4）可發送抄表指令，遠程抄表的數據；抄表方式多種：

　　a．可抄單戶一路表的數據，（對第一路表還可具體抄哪個時間段的數據）；

　　b．可抄單戶所有表的數據（包括所有時間段的數據）；

　　c．可抄一個單元中所有住戶的一路表或所有表的數據；

　　d．可抄整個小區中所有住戶的一路表或所有表的數據。

　　11、 四表統計

　　1）表費的單價設置；

　　2）對遠程抄表抄來的數據進行統計用量，并打印報表；

　　3）統計各用戶的四表費用。

　　12、物業費用管理及報表發放管理

　　1）對物業管理費用的輸入、修改；

　　2）對每戶各種費用的統計，并產生報表；

　　3）對費用的報表發放的管理。

　　13、設備廠商資料管理

　　1）對小區所用到的設備的廠商資料輸入、歸類管理；

　　2）查詢設備廠商資料，并打印。

　　14、工程商資料管理

　　1）小區所有工程的工程商資料輸入、歸類管理；

　　2）查詢工程商資料，并打印。

　　15、公共設備資料管理

　　1）小區所用到的公共設備技術、維修資料輸入、歸類管理；

　　2）查詢設備資料，并打印。

　　16、公共設備維修管理

　　1）對小區所用到的設備報修記錄；

　　2）記錄維修結果。

　　我們有理由相信，隨著科學技術水平的迅速發展，智能化小區必將被普及并且將越來越“智能化”。