項目簡介

　　上海萬科城項目位于閔行區，規劃占地總面積為146936平方米，總住宅建筑面積為303779.9平方米。小區共有28棟住宅樓，有2645個停車位。上數據顯示萬科城項目是個大型居住小區，配套設施比較齊全。萬科作為國內房地產龍頭企業，在智慧社區方面進行了積極探索，有意把萬科城項目打造成為智慧社區的典范，提升萬科小區品質，提高物業管理水平。

　　不過，目前萬科還沒有整體的智慧社區管理平臺，日常管理主要靠人工控制，成本較高，效率較低。

　　為了提升萬科物業的管理水平，在智慧社區物業管理方面，萬科希望通過增加對出入小區的訪客、臨時車輛等的管理，有效提升小區安防級別，改善萬科物業的服務形象。同時，為了加強對物業人員的管理，提高對居民意見的響應速度，可通過對保安、保潔人員的定位、實時對講等技術手段，以更快的響應速度為居民提供優質服務。

　　方案優勢

　　WiFi定位技術除具有良好的精度和可用性外，其獨特優勢在于WiFi芯片已經在各類用戶智能終端(智能手機、平板電腦等)中得到廣泛普及，并且隨“無線城市”的發展，國內各大城市電信運營商、公司與家庭均已安裝了大量的WiFi熱點與網關，通過利用現有的這些WiFi設施，能夠顯著降低建設與長期運營成本，快速實現項目預定目標。這些都是開展WiFi技術為主的無縫定位技術研究和推動LBS應用的最佳基礎條件與保證。

　　1) 基于標準WiFi網絡，無需額外搭建其他網絡設施，極大的降低了系統 的安裝和工作成本;

　　2) 雙向通信模式，通過WiFi網絡直接傳遞數據，定位的同時還能夠無線 上網;

　　3) 定位精度高： 水平定位精度可達3~5米以內，高度方向實現樓層自動切換，實時性好;

　　4) 系統容量大：1個AP支持200多個終端同時定位，分布式定位服務器支持數萬人同時定位;

　　5) 采用自主知識產權抗干擾定位處理技術解決了人體對WiFi定位影響 較大的問題;

　　6) 定位終端多樣：除了傳統的WiFi標簽卡之外，完美兼容各種WiFi智能設備的定位，如智能手機、Pad、筆記本等都可以接入;

　　7) 支持被動定位，支持iOS的iPhone和iPAD定位，用戶不需要接入WiFi網絡也可以定位，不會對WiFi 網絡接入和通信帶寬造成很大影響;

　　8) 使用方便： 不需要在手機上安裝軟件就可以定位;

　　系統架構

　　WiFi定位系統采用粗略定位和精確定位混合模式，以滿足基本業務需求的情況下實現成本的最低化。

　　整個定位系統的主要設備包含有：定位終端(定位標簽和智能終端)、定位AP、定位服務器三種。其中：

　　定位AP需要借助于接入交換機進行POE供電，同時上傳定位信號到定位服務器;

　　定位服務器安裝在小區中心機房，用于處理定位信號和與小區視頻監控系統的接口處理;

　　監控電腦放在監控室用于物業管理人員監控和調度使用。

　　主要功能

　　1、智慧物業管理

　　采用基于WiFi網絡的定位技術，人員、車輛可攜帶便攜式WiFi卡片;

　　訪客管理：可通過對訪客進行定位、活動軌跡跟蹤查看，以實現安保人員為訪客提供及時服務，同時還可提升小區安防級別;

　　保安、保潔人員管理：通過定位技術可看到保安是否按照規定線路巡邏，可即時通知保安為附近的業主提供服務;可查看到保潔員所在的位置，可精確到樓;

　　車輛管理：可通過對地面車輛的定位，讓物業人員了解到小區地面不同停車區域范圍內空余車位的數量，以便讓安保人員對進出小區的臨時車輛進行及時的疏導;

　　視頻聯動： WiFi定位系統和社區監控系統聯動，當有報警事件發生時，系統自動彈出報警點附近的視頻，讓物業或業主第一時間看到現場情況。(此功能目前支持海康和天地偉業監控系統)

　　刷卡位置查看：系統與小區一卡通系統對接，實現訪客刷卡時位置信息的實時查看;

　　2、智慧家居

　　無線上網：定位系統允許業主在小區特定場景(如小區公園、草坪、室外健身地等)下接入WiFi網絡，提供上網服務;

　　適用于業主的管理功能：監控與業主關聯的家人、寵物的活動軌跡功能，業主自購卡片的管理功能，對用戶數據、卡片信息的批處理功能;

　　給兒童佩戴定位標簽后，如果兒童擅自跑出社區大門，系統自動發出報警，減少兒童被拐賣案件的發生。

　　業主通過手機APP或者Web看實時查看家人位置，接受老人或小孩發出的主動求助信息，快速響應。

　　3、智慧資產管理

　　業主或社區貴重資產貼上優頻定位標簽后，可納入社區WiFi定位監護系統，業主或物業可實時查看貴重資產位置。

　　當貴重資產發生位移或者振動時，系統自動發出報警信息，提醒業主或者物業注意防盜，有效制止盜竊現象。

　　4、智慧養老服務

　　現在老人居住的環境有兩種最常見，一是住在家里，另外就是住在養老院。居家養老的老年人佩戴優頻WiFi定位卡后，家屬可對老人進行實時位置監護。

　　WiFi卡有警情按鈕，老人摔倒或發生其他危險狀況，可隨時觸動按鈕報警，家屬或小區物業接受報警信息，避免險情惡化。

　　5、擴展服務

　　短信提醒：若一旦發生目標離開重點區域或者出口，或進入危險區域，發送短信給相關工作人員進行及時處理。我們的系統通過API將實時報警信息上報給短信推送平臺，提供觸發條件，最終由短信系統完成短信的發送。

　　智慧社區的總體效益

　　智慧社區為住戶提供了一種更安全、舒適、方便、快捷和開放的智能化、信息化空間。同時，它依靠高科技實現了回歸自然的環境氛圍，促進了優秀的人文環境發展，并依托先進的科學技術，實現小區物業運行的高效化、節能化和環保化。它不僅成為一個城市或開發商經濟實力和科技水平的綜合標志之一，也是人類社會住宅發展的必然趨勢。

　　社區效益

　　工程的完成，將標志著小區的現代化、信息化、智能化有著進一步的提升，采用更高端的系統，也將提高住戶的安全感。隨著社會轉型要求的提出，社區建設成為了我國國家建設的基礎，從而要求社區服務具備更高的服務水平和管理水平。優頻智慧社區服務平臺將給住戶帶來更便利的生活服務方式。優頻智慧社區服務平臺通過多種終端設備，提供簡單、直接、方便的生活服務方式。 ?

　　市場效益

　　搭建優頻智慧社區服務平臺，在保障住戶居家安全，提供安全舒適的生活環境之余，將從一個更便利、更具關懷的角度，從物業到住戶，為社區提供觸手可及的優質服務，社區物業管理企業從更高的角度構造了一個高端商業服務模式，為地產企業與物業管理企業在社區中創造了二次增值的可能。 在市場發展的規律下，將帶給企業更多的利潤和市場占有率。 社會效益

　　采用智能化系統管理和服務，以全新的理念，提供社區管理與商業服務，也是物業管理的創新模式，將大大地提升物業管理企業的品牌價值和影響力，社會將有更多的關注和更高的評價。給住戶帶來全新的生活體驗讓品牌產生更大的價值。