一種類似普通銀行卡外觀的“業主一卡通”將于10月1日起陸續發放到業主手中。屆時，業主可通過卡號、密碼登錄“公共決策平臺”對籌備選舉業主大會進行投票，并可繳納物業費等。

　　今天上午，北京市住建委宣布，北京市業主決定共同事項公共決策平臺于今年10月1日正式上線。同時，本市每套房屋將對應一張“業主一卡通”(以下簡稱“一卡通”)。

　　三類業主如何領取“一卡通”?

　　新小區業主：業主在購房時可以從開發商手里免費領到一張與所購房屋對應的“一卡通”

　　既有小區：可以由業主委員會或物業服務企業統一向光大銀行各營業網點申領

　　老舊小區：對于未成立業委會也沒有物業的老舊小區，如果業主達成共識，可在籌備業主大會的過程中集體申請，憑借房產證領取“一卡通”

　　“一卡通”4種使用途徑

　　業主憑“一卡通”的賬號和密碼投票。

　　投票結束后，決策平臺系統自動生成帶有條形碼的決策書。通過決策平臺打印的決策書具有法律效力，可作為業主大會決議使用。

　　方式1：光大銀行自助繳費機 點擊觸摸屏上的“業主一卡通”按鈕，按系統提示插入卡片，點擊主界面中的“我要投票”按鈕進行投票。

　　方式2：網上投票 業主通過登錄北京市住建委網站(www.bjjs.gov.cn)在快速通道一欄點擊業主決策平臺進入平臺登錄頁面。

　　選擇用戶類型為“業主”，輸入“一卡通”卡號及密碼，點擊系統首頁的“投票”按鈕，進入投票。

　　方式3：自助語音投票 撥打熱線電話62960000，選擇“自助語音”服務，輸入卡號、密碼，隨后通過按鍵選擇投票事項并投票。

　　方式4：人工語音投票 撥打熱線電話62960000，選擇“人工語音”服務，根據人工坐席的提示，輸入卡號及密碼進行投票。

　　“一卡通”用途

　　一、共同事項決策：投票選舉業主大會、投票決定公共維修資金用途等。例如是否啟用維修資金維修電梯?小區內老舊建筑改建是否可行?此類具體事項業主可投票贊成或反對。對于一般事項需有50%以上的業主通過才可進行，重大事項需三分之二以上的業主同意。

　　二、“一卡通”采用一卡多賬戶方式，提供多種金融功能。包括：

　　1.住宅專項維修資金管理，兼容了此前小區發放的公共維修資金查詢卡的功能。

　　2.物業服務費托收。新建小區預存物業費以及后期正常物業費都可存入卡中;既有小區可由物業統一向銀行申請開通物業費繳納功能。

　　3.預留了其他涉及房屋消費的金融功能，例如小區共有部位收益管理等。

　　馬上就訪

　　物業公司造假 將被堵截

　　北京物業專家舒可心在采訪中告訴記者，新的決策平臺堵截了業委會或物業公司造假的可能。

　　“過去，一個小區的20張業主選票中，可能有5張‘查無此人’。決策平臺提供了一條新的‘高速公路’，業主投票過程變得陽光化，也刺激過去不熱心于小區事項的業主，更多地參與到小區管理中來?！?/P>

　　目前，《物權法》、《物業管理條例》、《北京市物業管理辦法》、《住宅裝飾裝修管理辦法》、《住宅專項維修資金管理辦法》等法律、法規、規章，共賦予了業主基于建筑物區分所有權的20項公共事項的決策權。

　　但是在實踐中，由于業主普遍缺乏自治意識，通過集體討論和書面征求意見的方式召開業主大會存在操作困難等原因，目前業主大會在成立和運作過程中存在著大量的矛盾和問題。

　　在政策無法規范業主決策的情況下，通過“一卡通”等技術手段為業主提供一種便捷的決策方式，有望從根本上解決當前由業主決定共同事項引發的諸多問題。