在龐大的產業規模下，智慧園區&智慧社區作為 "智慧城市"的縮影，既承載了智慧城市的主要體系框架，又具備了區域性的發展模式特征。所以，智慧園區&智慧社區的承上啟下的重要性不言而喻。

7月29日，由中國物聯網產業應用聯盟、深圳市物聯網產業協會主辦，深圳市物聯傳媒有限公司、深圳市易信物聯網絡有限公司的"IOTE·2020深圳智慧園區&社區創新應用高峰論壇"在深圳會展中心成功舉辦。

此次論壇作為"IOTE·2020第十四屆國際物聯網博覽會"的分論壇之一，召集了行業智識精英，邀請了一批在智慧園區應用的代表企業一起就智慧園區項目推進難點、技術選型、方案落地、運營服務提升以及新型的智慧園區應用等內容進行深度的交流與分享。

本論壇邀請到的主要嘉賓有：萬科物業智慧園區負責人李學文，敢為軟件董事、副總經理徐勁松，同洲電子物聯網事業部總經理何安松，唯傳科技有限公司董事長姚曉海，華寬通科技股份有限公司產品總監王駿之，雅觀科技地產營銷中心總經理羅薇，三世聯信息技術有限公司技術總監王志偉，旺龍智能科技有限公司銷售副總監倪維剛。會上，各位嘉賓給我們帶來了非常精彩的應用以及落地方案分享，物聯傳媒也為大家準備了相關嘉賓演講的精華。

物聯網和人工智能的技術成熟，加速地產數字化

在全球范圍內，地產科技近2-3年的增速尤為迅猛，已經成為第三大科技類風投領域，其中云、移動互聯網、物聯網、大數據、人工智能、區塊鏈技術浪潮席卷而來，科技賦能，地產行業也將迎來數字化轉變。

萬科物業智慧園區負責人李學文

萬科物業智慧園區負責人李學文表示，新時代下有了新定位：以萬科為例，從原來的"三好住宅供應商"，升級到"城市配套服務商"，并于2018年將戰略迭代升級為"城鄉建設與生活服務商"。業務從單純的開發型地產，到既有開發型地產，還有經營型地產、商業、物流等業務;既有制造業屬性，也有服務業屬性;從傳統快周轉、短周期、分散式銷售業務，到延展了較多慢周轉、長周期、集中式經營業務;從高額低頻業務，到更多低額高頻業務。

同時 ，李學文先生還表示，園區行業需要基于"平臺+生態"架構，構筑無限的科技生態滿足不同業務需求，并通過物聯網技術，打造數字孿生世界，覆蓋社會工作生活的方方面面，逐步擴展到智慧社區、智能家居;智慧產辦、智慧產城;智慧街道、智慧城區、智慧城市，真正實現人和人、人和物、物和物的全連接，提升客戶體驗，提升管控水平。

讀懂用戶需求，方案而后行

做產品，脫離用戶需求都不是好產品，包括智慧園區方案設計。

敢為軟件董事、副總經理徐勁松認為先要讀懂用戶需求，再來進行方案設計。目前，智慧園區的用戶需求呈現出建設碎片化、信息相對獨立、數據融合困難等問題，如何解決這些難點將是智慧園區方案優劣的標準之一。

敢為軟件董事、副總經理徐勁松

徐勁松表示，通過打造設備全聯接、場景全聯動、數據全融合、調度全智能的IoT平臺方案，將能夠迅速提升園區運營和聯動效率，提升方案認可度。

數字孿生已成為產業智慧化發展的新抓手

新基建建設進入快車道，為智慧園區發展提供新動能。同時，國家戰略為物聯網建設提供了巨大的機遇。那么，這只機遇的抓手在哪呢?

同洲電子物聯網事業部總經理何安松

同洲電子物聯網事業部總經理何安松表示，數字孿生已成為產業智慧化發展的新抓手，這只抓手要解決的將是智慧園區從"智慧化"建設到"智能化"建設 ，通過建設園區物聯網系統，實現園區神經網絡的全面感知，從戰略、規劃設計、建設、運營、維護等多維角度來協同推進，在使用上打通設備、網絡、數據、業務、管理、決策等環節，實現多維度、多層次、多角色的可視化管控，釋放出物聯網所真正具備的價值與潛力。

智慧園區商業模式的重構是要創造新的"價值鏈"

智慧社區靠流量紅利的時代已經過去，現在是從增量市場變為激活存量市場的時代，企業更需要從思考如何從商業模式角度去轉換思維。

唯傳科技有限公司董事長姚曉海表示，創造增量市場是靠洞察形成新的"價值網"去實現;激活存量市場是靠觸發"消費動力"用戶思維去實現。

唯傳科技有限公司董事長姚曉海

同時，他表示，智慧園區商業模式的重構是要創造新的"價值鏈"，讓社區服務從被動服務變為主動服務，從原來的義務變成責任，從用戶買產品到買服務，社區從賣流量到賣價值。通過商業模式的重構，滿足商業"價值鏈"中各方不同價值訴求，實現利益均沾，多方共贏為目的!

智慧園區從入口開始

智慧園區已經成為線下服務新流量的入口，那么這個入口又在哪呢?

華寬通科技股份有限公司產品總監王駿之給出了答案，那就是門廳機器人。在經歷過信息化智慧園區、互聯化智慧園區、可視化智慧園區、生態化智慧園區后，智慧園區的入口已經逐漸明朗。

華寬通科技股份有限公司產品總監王駿之

門廳機器人作為智慧園區的流量入口，更是安全入口、服務入口、環境入口、視覺入口。訪客管理、預約，安全管理、視頻監控，智能查詢，建筑孿生空間、環境監測等門廳機器人所能實現的功能，成為新入口下智慧園區流量的收割機。

柔性賦能中臺，共建行業創新

雅觀科技地產營銷中心總經理羅薇表示，智慧社區需求由但系統設備向設備互聯、場景聯動、個性化服務、擴展增值服務演進，那么社區全鏈路業務中臺勢在必行。

雅觀科技地產營銷中心總經理羅薇

她認為，在全屋智能方面，以控制為中心轉向以內容為中心，以住宅為載體轉向以用戶為載體，以多設備互聯的控制集中化轉向以效果為導向的交互多元化為方向，將會構成全屋智能3.0時代的最大特征。

并且，通過雅觀的Akeeta業務中臺的構建，將能夠實現全屋智能系統、智慧社區系統以及用戶運營系統的快速升級轉型。

智能樓宇物聯平臺將逐步演進

智能樓宇在演進過程中將會涉及設備兼容性、海量設備和用戶接入、增值服務等應用需求。那么，由此引發的物聯平臺演進成為必然。

三世聯信息技術有限公司技術總監王志偉

三世聯信息技術有限公司技術總監王志偉表示，演進中的物聯平臺的產品功能將會呈現出滿足服務品質日益提升的要求、能彌補傳統智能樓宇管理的場景空白、可聯動原有業務應用系統、提供管理和應用的移動化方式和社交化入口等趨勢。

同時，產品技術趨向用戶和管理對象規模化、適配傳感器和組網技術的發展、可快速客制化拓展。

建筑智能物聯網三大現象和三大誤區

旺龍智能科技有限公司銷售副總監倪維剛在壓軸演講上，分享了關于建筑智能物聯網的新觀察第三個現象，第一、人臉識別技術發展迅速，逐漸成了行業標配;第二、物聯網時代，讓產品上云成了安防企業應對未來競爭的基礎;第三、各大安防企業甚至地產公司積極布局自身的物聯網應用云平臺;

旺龍智能科技有限公司銷售副總監倪維剛

此外，他還闡述了目前物聯網領域的一些錯誤認知，誤區一：認為建筑智能物聯網云平臺應用范圍越全越好;誤區二：對未來建筑智能物聯網應用缺乏前瞻性認識;誤區三：用拼低價，拆單的方式傳統思維去看待物聯網系統和產品。